杭州商铺租不掉？一间8.5㎡的迷你铺，年租金飙到了260万
◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末
01
十个商铺业主，九个深有共鸣：
这两年，靠着以租养贷的日子，是愈发难熬了。花重金购入的商铺，不是频繁遭遇租客退租，就是租金大幅腰斩。
曾经“一铺养三代”的风光日子，如今演变为“三代养一铺”。
不过最近，杭州商铺上演了一出大逆袭。
上周四（6月23日），阿里巴巴资产处置平台上，有一批商铺承租权公开竞价，多个商铺纷纷拍出高租金。
最夸张的一间商铺，年租金拍到了260.3万，折合每个月租金近21.7万，甚至比购买顶豪海潮望月城，该付的月供还要高（按6成首付计）。
02
这套拍出“天价”租金的商铺，位于灵隐飞来峰景区内。
就连名字都十分随意，叫翠薇园通道小店房屋，面积仅8.5㎡，起始年租金111.8万。
不曾想，竟引来6位竞买人报名，103次出价后，以260.3万成交。相比起始租金，足足高出一倍多。
200多万的年租金，即使是在潮牌、游客遍地的湖滨，也能租下面积不菲的铺面。
可在灵隐景区内，竟只能租到小小的8.5㎡，还没普通住宅次卧来的大。
根据竞拍规定，普通自然人、联合体均无权参拍。报名人需提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件等证照，且满足60万/年的纳税要求，经审核通过，方有资格参拍。
前三年租金保持不变，后两年递增3%。租金一年一付，先付后用。
竞买人成功拍下后，不仅要在3个工作日内付清尾款，还需支付履约保证金（成交价的10%，或是要求税额的20%）。
此外，还需额外支付2%的综合服务费，以及0.2%-1.5%的软件服务费。
03
公开拍卖这间商铺5年租赁权的，是杭州西湖风景名胜区国有资本投资运营有限公司。
同一天，该公司旗下还有15个标的商铺的租赁权，同期拍卖。
都是杭州人从小玩到大的地方，诸如飞来峰景区、太子湾公园、柳浪闻莺公园、花港观鱼公园、茅家埠、曲院风荷公园内等区域的部分物业。
16个商铺标的中，仅3个无人报名流拍，3个底价成交。
隐竺茶寮实景
余下10个商铺标的中，报名人数最少也有2人，最多的隐竺茶寮（上天竺325号），足有10人报名。
起始年租金才12.9万的隐竺茶寮，最终竞价轮次多达331次，并以72万/年的高租金价格成交。
年租金在百万以上的，还有金竹苑（太子湾公园内），面积733.16㎡，年租金162.7万；下茅家埠组团1A、1B（下茅家埠8、9、10号），面积716.81㎡，年租金128万。
光支付得起租金还不行，部分商铺标的，还有额外要求——竞买人需达到30-600万/年的税收。
04
看到这，不禁想起网络上吐槽颇多的景区高物价。
一瓶康师傅矿泉水，正常零售价不过2块，到了景区，动辄5元起步；一根玉米、一串烤肠，动辄10元；去茶室喝一杯茶，起步价就要30块；
至于其他小孩子玩的水枪、风筝，义乌小商品市场批发不过几块钱，景区内轻松卖到二三十。
联想到它的高租金，也就不足为奇了。
曾经的我，只是有个概念，景区内的商铺租金不便宜，至于究竟有多贵，并无具象数字。直到这次拍卖，才知道那么贵。
正所谓“无利不起早”，之所以这些景区内的商铺，能吸引多人参拍，且愿意高价拿下，可见还是有利润可言。
05
看到这，只怕不少房东已生艳羡之情。
这两年，不论是综合体、社区底商、还是沿街商铺，无一例外均遭受各式冲击。歇业的歇业、招租的招租，就连一度重金难求的餐饮铺，也陷入出租难的尴尬境地。
这两天，一则有关上海餐饮业的消息，火遍网络。
讲述的是：YQ过后的上海餐饮业，由于不得堂食，复工比停业还惨，好些快撑不下去了。
联想到杭州景区内拍出高价的商铺租赁权，不禁感慨：杭州还是曾经那个人间天堂。
不然，若是YQ反复不断，各大景区分分钟因YQ关停。游客量骤减，商家又去哪里找这么多人，支撑每月高昂的房租。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
鼎瑚 未来云城 | 28500 | 板块：临平新城 房源：101套 户型：108-139㎡ 登记方式：首套验资80万，二套160万，全款270万 登记日期：6.27-6.29 |
越秀 归悦里 | 20370 - 27800 | 板块：临安锦北 房源：60套 户型：88-173㎡ 登记方式：洋房验资50万，排屋300万 登记日期：6.26-6.28 |
滨江兴耀 湖悦岚湾 | 21300 | 板块：大江东 房源：135套 户型：82-135㎡ 登记方式：首套验资40万，二套70万，全款100万 登记日期：6.25-6.27 |
锦上 悦华里 | 18000 | 板块：萧山衙前 房源：70套 户型：89-115㎡ 登记方式：验资20万 登记日期：6.25-6.27 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
- End -
▼
文∣江公子
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络